Ägaren av bostäder i en hyreshus tvingas delta i dess förvaltning. En sådan juridisk relation infördes genom bostadskoden. Ett av ägarnas huvudbeslut är valet av förvaltningsmetod. De vanligaste är två typer - husägarförening och förvaltningsbolag. Och om HOA är en ideell organisation för invånarna själva, är Storbritannien en vanlig LLC. Och hans val måste hanteras kritiskt.
Nödvändig
- - initiativgrupp;
- - information om stadens förvaltningsbolag;
- - mötesinbjudningar
- - omröstningar för omröstning efter antal ägare.
Instruktioner
Steg 1
Skapa en initiativgrupp med invånare i huset. Nya lagändringar har fastställt för ägarna rätten att välja husrådet, som har ytterligare befogenheter. Initiativgruppen kan förhandla med potentiella chefer och anordna en bolagsstämma som kommer att besluta om förändring av förvaltningsbolaget.
Steg 2
Samla information om befintliga MC i staden och i ditt område. Analysera pressrapporter om deras arbete. Ju färre omnämnanden i media, desto mer samvetsgrann är organisationen. Besök husen som betjänar dessa UC, chatta med sina invånare.
Steg 3
Förhandla med VD för flera av de mest ansedda företagen. Ta reda på när deras organisation grundades, hur länge det har gått på denna marknad och vad dess ekonomiska framgång är. Vilken erfarenhet och kvalifikationer har de anställda? Kontrollera var deras kontor finns. Ta reda på om de har en bas för att genomföra renoveringsarbetet eller om de anställer underleverantörer.
Steg 4
Be brittiska specialister att undersöka ditt hem för att ta reda på vilket tillstånd det är i och vad som måste göras först. Ta reda på vilken mängd betalningar för bostadstjänster som Storbritannien föreslår att upprätta och hur mycket av dem det kommer att ta för sina tjänster. Nätsräkningar fastställs av de myndigheter som ansvarar för tariffreglering. Deras strafflag ska direkt ange de resurstillförande organisationerna. Förtydliga hur hon tänker göra detta. För hyresgäster är det lugnare om ett avtal ingås med avvecklings- och kassacentret.
Steg 5
Utarbeta ett utkast till kontrakt med förvaltningsbolaget. Inkludera där en lista med ytterligare tjänster, skyldigheten att upprätthålla en 24-timmars sändningstjänst för nödsituationer, frekvensen och formen för rapportering till ägarna om resultatet av deras arbete. Diskutera möjligheten och villkoren för att använda det angränsande territoriet och annan gemensam delad egendom. När du har kommit överens med företaget om huvudfrågorna i kontraktet, börja organisera bolagsstämman.
Steg 6
Genomför preliminära informationsmöten, där du kan prata om utfört arbete, de insamlade uppgifterna och det slutliga valet. Läs eller lägg upp utkastet till ledningsavtal för granskning. Ange ett datum och en plats för bolagsstämman, till exempel i din trädgård.
Steg 7
Anordna ett möte med företrädare för förvaltningsbolaget. Låt deras ledare svara på alla invånares frågor. Rita upp och läs upp dagordningen, ta protokollet från mötet. Eftersom det är svårt att samla in mer än hälften av ägarna, enligt kravet på bostadskoden, hålla en frånvarande röst om valet av denna organisation som chef och godkännande av förvaltningsavtalet. Efter att ha räknat omröstningarna och tagit upp protokollet kan företaget börja arbeta.
