År 2006 antogs en ny civillagen, tack vare vilken regeringssystemet för bostadshus förändrades dramatiskt. Tidigare var kommunala strukturer involverade i förvaltningen; från det ögonblicket hade husägare möjlighet att sköta sin egen egendom på egen hand.
Skillnader mellan HOA och UK
Förvaltningsföretag är kommersiella organisationer som arbetar med vinst. Ett skriftligt avtal ingås mellan strafflagen och ägarna av bostadshus med en lista över arbeten och tjänster som anges i det, som förvaltningsbolaget är skyldigt att utföra under hela avtalets löptid, och priserna för dessa tjänster. Efter avtalets ingående betalar husägare för tjänsterna och förvaltningsbolaget utför dem, men inte alltid i god tro och med hög kvalitet. Det är ofta mycket svårt att spåra kvaliteten och volymen på det arbete som pengar betalades för.
Husägarföreningar är ideella organisationer och skapas genom att förena lägenhetsägare i en byggnad för oberoende förvaltning av sin egen och gemensamma egendom. Medlemmarna i partnerskapet bestämmer självständigt hur och var de ska spendera pengarna, vilka entreprenörer att hyra för rengöring av ingångarna och angränsande territorier och hur ofta de ska göra det. Om exempelvis källaren är i gott skick, beslutar bolagsstämman hur detta rum ska användas. Att hyra är möjligt, i detta fall med de insamlade pengarna kan du göra reparationer eller minska betalningsbeloppet för verktyg. Och detta är bara en liten del av möjligheterna.
Hur man skapar en HOA
I början behöver du information om alla ägare till ditt hem, den kommer att ges till dig i BTI. Skapa en initiativgrupp av hyresgäster som tar på sig allt huvudarbetet för att övertyga ägarna av lokalerna i huset, att skapa och registrera ett partnerskap. Sedan måste en långsiktig plan för hemhantering vara väl genomtänkt. Innan du håller ett möte med ägarna av alla husets lokaler är det nödvändigt att meddela det kommande mötet skriftligen eller personligen mot mottagandet, senast tio dagar före det bestämda datumet.
Beslutet att etablera fattas med majoritetsröstning. Vid den första bolagsstämman röstar man för att skapa ett HOA, godkännande av stadgan och utnämning av medlemmar i partnerskapets ledning. Vidare görs en utvärdering av resurserna, det vill säga det är nödvändigt att förstå vilka tillgångar som står till förfogande för partnerskapet, och på vilka partnerskapet kommer att kunna driva en oberoende ekonomi i framtiden. Alla allmänna redovisningssystem som kommer att hjälpa till att spara pengar i framtiden faller också under bedömningen. Du måste också ta reda på hur mycket som har ackumulerats för översynen av ditt hus, som består av månadsbidrag från hyresgäster och ligger på kontot hos förvaltningsbolaget.
Efter registreringen av partnerskapet är förvaltningsbolaget skyldigt att överföra alla dessa medel till saldot i organisationen. Vidare utförs arbete för att identifiera inkomst och möjligheter för ägarna av lokaler i huset, hur mycket pengar och vad de är villiga att spendera. Du bör också identifiera mislighållare och diskutera i förväg med dem vägar ut ur situationen, eftersom det nu kommer att falla på partnerskapets axlar, och alla andra medlemmar i samhället kommer att betala för vissa hyresgästers skulder.
Efter att ha hållit stämman och sammanfattat omröstningsresultaten upprättas protokoll från stämman. Enligt lagen måste alla deltagare meddelas om röstresultaten senast tio dagar efter omröstningen. I detta fall publiceras resultaten på informationstavlor och distribueras till lägenheter.
Vidare är HOA registrerat hos skattemyndigheten medan den betalar statens tull. När du har fyllt i alla dokument måste du öppna ett bankkonto och börja förvalta bostadsfastigheter. Det bör noteras att när man skapar ett partnerskap är det nödvändigt att vägledas av förfarandet för bildandet av en HOA, som inrättats av Ryska federationens lag.
