Ganska ofta, under privatiseringen, formaliseras en lägenhet som delat ägande mellan familjemedlemmar. Således skyddar varje person sin rätt att bo i denna bostad. I en hemförsäljningssituation kan denna form av ägande orsaka allvarliga svårigheter. Hur ska du sälja en lägenhet som ägs gemensamt av flera personer?
Nödvändig
- - ägarintyg;
- - pass för alla ägare;
- - ägarnas samtycke för försäljning av bostäder.
Instruktioner
Steg 1
Ange vilken form av ägande som finns för din lägenhet - gemensamt eller delat. Gemensamt ägande innebär ett ägarintyg som anger alla personer som deltog i privatiseringen. Denna form av ägande var karakteristisk för privatiseringen på 90-talet. Delat ägande ger ett separat certifikat för varje ägare. Ägarna får rätt att avyttra sina aktier, även om det i praktiken knappast är möjligt. Typ av fastighet beror på funktionerna i pappersarbetet under transaktionen.
Steg 2
Varna fastighetsmäklaren om den aktuella situationen när du förbereder dokument för försäljning av en lägenhet. Han kommer att lägga in nödvändiga dokument i det förberedda kontraktet och kommer att kunna ge dig användbara råd om hur du ska gå vidare.
Steg 3
Om du har ett gemensamt ägande av en lägenhet, förbered ett dokumentpaket på egen hand eller med en mäklare - ett ägarintyg och ett försäljningsavtal som anger alla ägare.
Steg 4
Innan du säljer ditt hem måste du få alla ägarens samtycke. Om de också är intresserade av att sälja har du inga problem. De kan antingen utfärda en fullmakt åt dig så att du representerar deras intressen vid transaktionens slut, eller så måste de också vara närvarande vid undertecknandet av avtalet och andra papper hos notarius när försäljning och köp görs.
Steg 5
Om andra ägare inte vill sälja lägenheten och du vill förverkliga din andel måste du först erbjuda dem att köpa din andel till det normala marknadspriset. Den måste installeras av en särskild utvärderingsorganisation. Om de vägrade att köpa ut sin andel och samtidigt inte vill gå med på försäljningen kan du stämma för delningen av lägenheten. Om ditt krav är uppfyllt kommer domstolen att utfärda ett beslut att sälja lägenheten och dela pengarna mellan ägarna. Om ägarna är minderåriga, arbetsoförmögna och detta är deras enda hem kommer beslutet om uppdelningen troligen inte att fattas.
